"아직 바닥 멀었다"…'최악' 향하는 서울 빌라 전세

10일 국토교통부 실거래가 시스템에 등록된 5월 서울 단독·다가구 주택 전세 거래량은 2777건으로 지난해 같은기간 3309건에 비해 약 16% 줄어들었고 2022년 5125건에 비하면 절반 가까이 줄었다. 연립·다세대 또한 2022년 64.15%로 절반 이상을 차지하던 월간 전세거래 비중이 올해 5월에는 49.28% 떨어졌다.

아파트에 비해 전세가 비교적 저렴한 빌라는 청년층 등 자금 여력이 부족한 수요자를 중심으로 인기를 끌었다. 하지만 최근 수년간 빌라를 중심으로 전세사기가 발생하면서 거래량 감소 추세가 이어졌다. 기존 빌라 전세 수요자들이 더 가격이 높지만 전세사기로부터 비교적 안전한 아파트로 이동해 빌라를 찾는 수요 자체가 급감한 탓이다.

전세 거래가 주춤하면서 전세와 월세를 포함한 임대차 거래량도 하향곡선을 그리고 있다. 서울 단독·다가구 거래량은 2022년 1만5487건에서 지난해 1만2153건으로 줄었고 올해는 1만465건으로 1만건대 거래량을 위협받고 있다. 다른 비아파트 주택인 연립·다세대 주택도 월간 거래량이 2022년 5월 1만2816건에서 올해 5월 1만1001건으로 줄었다.

다세대·다가구 기피가 장기화하면서 빌라 인허가와 착공 물량도 급감했다. 임대 수익을 노리고 주택을 구매하는 수요자가 아파트보다 많은 빌라 시장에서 임대차 거래가 줄어들면서 가격이 높은 신축 빌라에 대한 수요도 함께 줄어들었기 때문이다.

국토교통부에 따르면 5월까지 인허가를 받은 비아파트(빌라·오피스텔 등) 수는 1만5313호로 지난해 대비 35.8% 줄었고 착공은 1만4646호로 전년 동기 대비 26.7% 줄었다. 준공 물량 또한 1만8073호로 전년보다 39.2% 줄어들면서 시장에 나오는 비아파트 수는 빠르게 줄어들고 있다.

업계에서는 아파트와 비교해 공사기간이 짧은 비아파트는 공급 가뭄 여파가 더 빠르게 찾아온다고 우려한다. 또한 이들 주택 공급 가뭄이 장기화할 경우에는 수요자의 거주비 부담이 커지면서 서민의 주거사다리가 무너질 수 있다는 지적도 나온다.

권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수는 "비아파트를 중심으로 전세사기 사건이 다수 발생하면서 비아파트는 전세보다 반전세와 월세 비중이 커지고 있다"면서 "서민 주택인 빌아파트의 공급이 줄어들면 서민들 주거 안정이 불안해질 수 있다"고 설명했다.