“Aún estamos lejos del fondo”… El alquiler de villas en Seúl se encamina hacia su peor momento

El número de transacciones de arrendamiento de viviendas unifamiliares y multifamiliares en Seúl en mayo registradas en el sistema de precios de transacciones reales del Ministerio de Tierras, Infraestructura y Transporte el día 10 fue de 2.777, un 16% menos que las 3.309 del mismo período del año pasado y casi la mitad en comparación con las 5.125 de 2022. La proporción de transacciones de alquiler mensual de viviendas multifamiliares y multigeneracionales, que representaban más de la mitad (64,15%) en 2022, cayó al 49,28% en mayo de este año.

Las villas, que tienen alquileres relativamente más baratos que los apartamentos, se han vuelto populares entre los jóvenes y otros consumidores con recursos financieros limitados. Sin embargo, el número de transacciones ha disminuido en los últimos años debido a la aparición de fraudes en el alquiler, especialmente en villas. Esto se debe a que la demanda de villas se ha desplomado debido a que los actuales inquilinos de villas se han mudado a apartamentos que son más caros pero relativamente seguros frente al fraude de alquiler.

A medida que las transacciones de jeonse se desaceleran, el volumen de transacciones de alquiler, incluidas las de jeonse y el alquiler mensual, también está en una curva descendente. El número de transacciones de viviendas unifamiliares y multifamiliares en Seúl disminuyó de 15.487 en 2022 a 12.153 el año pasado, y amenaza con caer por debajo de 10.000 este año a 10.465. El volumen de transacciones mensuales de otros tipos de viviendas que no son apartamentos, como casas adosadas y viviendas multifamiliares, también disminuyó de 12.816 unidades en mayo de 2022 a 11.001 unidades en mayo de este año.

A medida que continúa la tendencia a evitar la construcción de viviendas multigeneracionales y multifamiliares, el número de permisos para villas y de inicios de construcción también se ha desplomado. A medida que las transacciones de alquiler han disminuido en el mercado de villas, donde hay más compradores que buscan comprar casas para obtener ingresos por alquiler que departamentos, la demanda de nuevas villas costosas también ha disminuido.

Según el Ministerio de Tierras, Infraestructura y Transporte, el número de edificios no residenciales (villas, officetels, etc.) que recibieron permisos hasta mayo fue de 15.313, una disminución del 35,8% respecto al año anterior, y el número de inicios de construcción fue de 14.646, una disminución del 26,7% respecto al mismo período del año pasado. El número de unidades terminadas también disminuyó un 39,2% interanual a 18.073, reduciendo rápidamente el número de unidades no apartamentos en el mercado.

La industria está preocupada por que los edificios que no son departamentos, cuyo período de construcción es más corto que el de los departamentos, se verán afectados más rápidamente por la sequía de oferta. También existe la preocupación de que si esta sequía de oferta de viviendas continúa durante mucho tiempo, la escala de acceso a la vivienda para la gente común podría colapsar a medida que aumenta la carga de los costos de vivienda para los compradores.

Kwon Dae-jung, profesor de estudios inmobiliarios en la Escuela de Posgrado de Estudios Generales de la Universidad de Sogang, explicó: «Dado que se han producido numerosos casos de fraude de jeonse, especialmente en viviendas no residenciales, la proporción de jeonse y alquiler mensual está aumentando en comparación con el jeonse en viviendas no residenciales». Añadió: «Si disminuye la oferta de Ville Apartments, que son viviendas para la gente común, la estabilidad habitacional de la gente común podría volverse inestable».