« Nous sommes encore loin du fond »… Le bail d'une villa à Séoul se dirige vers le « pire »

Le nombre de transactions de location de logements unifamiliaux et multifamiliaux à Séoul en mai enregistrées dans le système de prix de transaction réel du ministère du Territoire, des Infrastructures et des Transports le 10 était de 2 777, en baisse d'environ 16 % par rapport aux 3 309 de la même période l'année dernière et près de la moitié par rapport aux 5 125 de 2022. La proportion de transactions locatives mensuelles portant sur des logements multifamiliaux et multigénérationnels, qui représentait plus de la moitié à 64,15 % en 2022, est tombée à 49,28 % en mai de cette année.

Les villas, dont les loyers sont relativement moins chers que les appartements, sont devenues populaires auprès des jeunes et des autres consommateurs disposant de ressources financières limitées. Cependant, le nombre de transactions a diminué ces dernières années en raison de la survenue de fraudes locatives, notamment dans les villas. Cela est dû au fait que la demande de villas a chuté, les locataires de villas existantes ayant déménagé dans des appartements plus chers mais relativement à l'abri de la fraude au bail.

Alors que les transactions de jeonse ralentissent, le volume des transactions de location, y compris les jeonse et les loyers mensuels, est également sur une courbe descendante. Le nombre de transactions de maisons individuelles et multifamiliales à Séoul est passé de 15 487 en 2022 à 12 153 l'année dernière, et menace de tomber en dessous de 10 000 cette année pour atteindre 10 465. Le volume mensuel des transactions d'autres types de logements non résidentiels, tels que les maisons de ville et les maisons multifamiliales, a également diminué, passant de 12 816 unités en mai 2022 à 11 001 unités en mai de cette année.

Alors que l’on continue d’éviter les logements multigénérationnels et multifamiliaux, le nombre de permis de construire de villas et de débuts de construction a également chuté. Alors que les transactions locatives ont diminué sur le marché des villas, où il y a plus d'acheteurs cherchant à acheter des maisons pour des revenus locatifs que des appartements, la demande de villas neuves coûteuses a également diminué.

Selon le ministère du Territoire, de l'Infrastructure et des Transports, le nombre de non-appartements (villas, bureaux, etc.) qui ont reçu des permis en mai était de 15 313, soit une baisse de 35,8 % par rapport à l'année précédente, et le nombre de débuts de construction était de 14 646, soit une baisse de 26,7 % par rapport à la même période de l'année dernière. Le nombre d'unités achevées a également diminué de 39,2 % sur un an pour atteindre 18 073, réduisant rapidement le nombre de biens non-appartements sur le marché.

L'industrie craint que les logements non résidentiels, dont la période de construction est plus courte que celle des appartements, soient plus rapidement touchés par la sécheresse de l'offre. On craint également que si cette pénurie de logements se poursuit pendant une longue période, l’échelle du logement pour les citoyens ordinaires pourrait s’effondrer à mesure que le fardeau des coûts du logement pour les acheteurs augmente.

Kwon Dae-jung, professeur d'études immobilières à l'École supérieure d'études générales de l'Université Sogang, a expliqué : « Étant donné la multiplication des cas de fraude aux jeonse, notamment dans les logements non résidentiels, la proportion de jeonse et de loyer mensuel augmente par rapport aux jeonse dans les logements non résidentiels. » Il a ajouté : « Si l'offre d'appartements Ville, destinés aux personnes ordinaires, diminue, la stabilité du logement de ces dernières pourrait devenir précaire. »