“Kita masih jauh dari dasar”… Sewa vila di Seoul menuju 'terburuk'

Jumlah transaksi sewa perumahan keluarga tunggal dan multi-keluarga di Seoul pada bulan Mei yang terdaftar dalam sistem harga transaksi riil Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi pada tanggal 10 adalah 2.777, turun sekitar 16% dari 3.309 pada periode yang sama tahun lalu dan hampir setengahnya dibandingkan dengan 5.125 pada tahun 2022. Proporsi transaksi sewa bulanan yang melibatkan rumah multi-keluarga dan multi-generasi, yang mencapai lebih dari separuhnya yaitu 64,15% pada tahun 2022, turun menjadi 49,28% pada bulan Mei tahun ini.

Vila, yang memiliki harga sewa relatif lebih murah daripada apartemen, telah menjadi populer di kalangan anak muda dan konsumen lain dengan sumber daya keuangan terbatas. Namun, jumlah transaksi telah menurun dalam beberapa tahun terakhir karena terjadinya penipuan sewa, terutama di villa. Hal ini disebabkan oleh menurunnya permintaan terhadap vila karena penyewa vila yang ada telah pindah ke apartemen yang lebih mahal tetapi relatif aman dari penipuan sewa.

Karena transaksi jeonse melambat, volume transaksi sewa, termasuk jeonse dan sewa bulanan, juga mengalami penurunan. Jumlah transaksi keluarga tunggal dan multi-keluarga di Seoul menurun dari 15.487 pada tahun 2022 menjadi 12.153 tahun lalu, dan mengancam akan turun di bawah 10.000 tahun ini menjadi 10.465. Volume transaksi bulanan tipe perumahan non-apartemen lainnya, seperti rumah bandar dan rumah multi-keluarga, juga menurun dari 12.816 unit pada Mei 2022 menjadi 11.001 unit pada Mei tahun ini.

Karena penghindaran perumahan multi-generasi dan multi-keluarga terus berlanjut, jumlah izin pembangunan vila dan dimulainya pembangunan juga menurun drastis. Karena transaksi sewa telah menurun di pasar vila, di mana terdapat lebih banyak pembeli yang mencari membeli rumah untuk pendapatan sewa daripada apartemen, permintaan terhadap vila baru yang mahal juga telah menurun.

Menurut Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi, jumlah non-apartemen (villa, officetel, dll.) yang menerima izin hingga Mei adalah 15.313, turun 35,8% dari tahun sebelumnya, dan jumlah dimulainya konstruksi adalah 14.646, turun 26,7% dari periode yang sama tahun lalu. Jumlah unit yang selesai dibangun juga menurun 39,2% dari tahun ke tahun menjadi 18.073, sehingga dengan cepat mengurangi jumlah non-apartemen di pasaran.

Industri khawatir bahwa non-apartemen, yang memiliki masa konstruksi lebih pendek daripada apartemen, akan lebih cepat terpengaruh oleh kekeringan pasokan. Ada pula kekhawatiran bahwa jika kekeringan pasokan perumahan ini berlanjut dalam waktu lama, tangga perumahan bagi masyarakat biasa bisa runtuh karena beban biaya perumahan pada pembeli meningkat.

Kwon Dae-jung, seorang profesor studi real estat di Sekolah Pascasarjana Studi Umum Universitas Sogang, menjelaskan, "Karena banyak kasus penipuan jeonse terjadi, terutama di non-apartemen, proporsi jeonse dan sewa bulanan meningkat dibandingkan dengan jeonse di non-apartemen." Ia menambahkan, "Jika pasokan Apartemen Ville, yang merupakan perumahan bagi masyarakat umum, berkurang, stabilitas perumahan masyarakat umum bisa menjadi tidak stabil."