“Siamo ancora lontani dal fondo”… Affitto villa a Seoul verso il 'peggiore'

Il numero di transazioni di locazione di alloggi monofamiliari e multifamiliari a Seul nel mese di maggio, registrate nel sistema dei prezzi delle transazioni reali del Ministero del territorio, delle infrastrutture e dei trasporti il ​​10, è stato pari a 2.777, in calo di circa il 16% rispetto alle 3.309 dello stesso periodo dell'anno scorso e di quasi la metà rispetto alle 5.125 del 2022. La quota di transazioni di locazione mensili che hanno coinvolto case plurifamiliari e multigenerazionali, che rappresentava più della metà (64,15%) nel 2022, è scesa al 49,28% a maggio di quest'anno.

Le ville, i cui affitti sono relativamente più economici degli appartamenti, sono diventate popolari tra i giovani e altri consumatori con risorse finanziarie limitate. Tuttavia, negli ultimi anni il numero di transazioni è diminuito a causa del verificarsi di frodi negli affitti, soprattutto nelle ville. Ciò è dovuto al fatto che la domanda di ville è crollata poiché gli attuali locatari di ville si sono trasferiti in appartamenti più costosi, ma relativamente al sicuro dalle frodi sugli affitti.

Mentre le transazioni jeonse rallentano, anche il volume delle transazioni di affitto, comprese quelle jeonse e gli affitti mensili, è in calo. Il numero di transazioni immobiliari mono e multifamiliari a Seul è diminuito da 15.487 nel 2022 a 12.153 l'anno scorso e rischia di scendere sotto le 10.000 quest'anno, attestandosi a 10.465. Anche il volume mensile delle transazioni di altre tipologie abitative diverse dagli appartamenti, come le case a schiera e le case plurifamiliari, è diminuito da 12.816 unità a maggio 2022 a 11.001 unità a maggio di quest'anno.

Mentre continua a essere evitata la costruzione di alloggi multigenerazionali e multifamiliari, anche il numero di permessi per la costruzione di ville e l'inizio dei lavori di costruzione sono crollati. Con la diminuzione delle transazioni di locazione nel mercato delle ville, dove ci sono più acquirenti interessati ad acquistare case per un reddito da locazione rispetto ad appartamenti, è diminuita anche la domanda di nuove ville costose.

Secondo il Ministero del territorio, delle infrastrutture e dei trasporti, il numero di edifici diversi dagli appartamenti (ville, uffici, ecc.) che hanno ricevuto i permessi a maggio era di 15.313, con un calo del 35,8% rispetto all'anno precedente, mentre il numero di inizi di costruzione era di 14.646, con un calo del 26,7% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Anche il numero di unità completate è diminuito del 39,2% su base annua, attestandosi a 18.073, riducendo rapidamente il numero di unità non-appartamenti sul mercato.

Il settore teme che gli edifici non adibiti ad appartamenti, che hanno un periodo di costruzione più breve rispetto agli appartamenti, saranno colpiti più rapidamente dalla siccità dell'offerta. C'è anche il timore che, se questa siccità nell'offerta di alloggi dovesse continuare a lungo, la disponibilità di alloggi per la gente comune potrebbe crollare, poiché aumenterebbe il peso dei costi degli alloggi sugli acquirenti.

Kwon Dae-jung, professore di studi immobiliari presso la Graduate School of General Studies della Sogang University, ha spiegato: "Dato che si sono verificati molti casi di frode jeonse, soprattutto in contesti diversi dagli appartamenti, la proporzione di jeonse e affitto mensile è in aumento rispetto a jeonse in contesti diversi dagli appartamenti". Ha aggiunto: "Se l'offerta di Ville Apartments, che sono alloggi per la gente comune, diminuisce, la stabilità abitativa della gente comune potrebbe diventare instabile".