「まだ床が遠かった」… 「最悪」に向かうソウルヴィラチャーター

10日、国土交通部の実取引がシステムに登録された5月、ソウル単独・多家区住宅貸切取引量は2777件で、昨年同じ期間3309件に比べて約16%減り、2022年5125件に比べると半分近く減った。連立・多世代また2022年64.15％で半分以上を占めていた月間チャーター取引の割合が今年5月には49.28％落ちた。

アパートに比べて貸切が比較的安いヴィラは、青年層など資金余力が不足している需要者を中心に人気を集めた。しかし、近年、ヴィラを中心にチャーター詐欺が発生し、取引量の減少傾向が続いた。既存のヴィラチャーター需要者がより価格が高いがチャーター士機から比較的安全なアパートに移動してヴィラを探す需要自体が急減したためだ。

チャーター取引が躊躇しながらチャーターとウォーターを含む賃貸借取引量も下向き曲線を描いている。ソウル単独・多家具取引量は2022年に1万5487件から昨年は1万2153件に減り、今年は1万465件で1万件台の取引量を脅かされている。他のビアパート住宅である連立・多世代住宅も月間取引量が2022年5月に1万2816件から今年5月に1万1001件に減った。

多世代・多家具忌避が長期化し、ヴィラ認可や着工物量も急減した。賃貸収益を狙って住宅を購入する需要者がアパートより多くのヴィラ市場で賃貸借取引が減り、価格の高い新築ヴィラに対する需要も一緒に減ったためだ。

国土交通部によると、５月までに許可を受けたビアパート（ヴィラ・オフィステルなど）数は１万５３１３号で昨年比３５．８％減、着工は１万４６４６号で前年同期比２６．７％減った。竣工物量も１万８０７３号で前年より３９．２％減り、市場に出るビアパート数は急速に減っている。

業界では、アパートと比較して工事期間が短いビアパートメントは、供給干ばつ余波がより早く訪れると懸念している。また、これらの住宅供給干ばつが長期化する場合には、需要者の居住費の負担が大きくなり、庶民の住宅梯子が崩れる可能性があるという指摘も出ている。

クォン・デジュン西江大学一般大学院不動産学科教授は「ビアパートを中心にチャーター詐欺事件が多数発生し、ビアパートはチャーターよりも反チャーターと月税の比重が大きくなっている」とし「庶民住宅であるビルアパートの供給が減ると庶民住宅安定が不安になる可能性がある」と説明した。