“Chúng ta vẫn còn cách đáy rất xa”… Giá thuê biệt thự ở Seoul đang ở mức 'tệ nhất'

Số lượng giao dịch cho thuê nhà ở gia đình đơn lẻ và nhiều gia đình tại Seoul trong tháng 5 được ghi nhận trong hệ thống giá giao dịch thực tế của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vào ngày 10 là 2.777, giảm khoảng 16% so với mức 3.309 cùng kỳ năm ngoái và gần một nửa so với mức 5.125 của năm 2022. Tỷ lệ giao dịch cho thuê nhà hàng tháng liên quan đến nhà ở nhiều gia đình và nhiều thế hệ, chiếm hơn một nửa ở mức 64,15% vào năm 2022, đã giảm xuống còn 49,28% vào tháng 5 năm nay.

Biệt thự có giá thuê tương đối rẻ hơn căn hộ nên được giới trẻ và những người tiêu dùng khác có nguồn tài chính hạn chế ưa chuộng. Tuy nhiên, số lượng giao dịch đã giảm trong những năm gần đây do tình trạng gian lận cho thuê xảy ra, đặc biệt là ở biệt thự. Nguyên nhân là do nhu cầu về biệt thự đã giảm mạnh khi những người hiện đang thuê biệt thự đã chuyển đến những căn hộ đắt tiền hơn nhưng tương đối an toàn trước tình trạng gian lận cho thuê.

Khi các giao dịch jeonse chậm lại, khối lượng giao dịch cho thuê, bao gồm cả jeonse và tiền thuê hàng tháng, cũng đang có xu hướng giảm. Số lượng giao dịch nhà ở đơn lẻ và nhà ở chung cư tại Seoul đã giảm từ 15.487 giao dịch vào năm 2022 xuống còn 12.153 giao dịch vào năm ngoái và có nguy cơ giảm xuống dưới 10.000 giao dịch trong năm nay, xuống còn 10.465 giao dịch. Khối lượng giao dịch hàng tháng của các loại hình nhà ở không phải căn hộ khác, chẳng hạn như nhà chung cư và nhà ở nhiều hộ gia đình, cũng giảm từ 12.816 căn vào tháng 5 năm 2022 xuống còn 11.001 căn vào tháng 5 năm nay.

Do việc tránh xây dựng nhà ở cho nhiều thế hệ và nhiều gia đình vẫn tiếp diễn, số lượng giấy phép xây dựng biệt thự và khởi công xây dựng cũng giảm mạnh. Do các giao dịch cho thuê trên thị trường biệt thự giảm, nơi có nhiều người mua muốn mua nhà để cho thuê hơn là mua căn hộ, nên nhu cầu về biệt thự mới đắt tiền cũng giảm.

Theo Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải, tính đến tháng 5, số lượng căn hộ không phải chung cư (biệt thự, văn phòng, v.v.) được cấp phép là 15.313, giảm 35,8% so với năm trước và số lượng công trình khởi công là 14.646, giảm 26,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Số lượng căn hộ hoàn thiện cũng giảm 39,2% so với cùng kỳ năm trước xuống còn 18.073 căn, làm giảm nhanh chóng số lượng căn hộ không phải căn hộ chung cư trên thị trường.

Ngành công nghiệp này lo ngại rằng các loại hình bất động sản không phải căn hộ, có thời gian xây dựng ngắn hơn căn hộ, sẽ bị ảnh hưởng nhanh hơn do tình trạng thiếu hụt nguồn cung. Ngoài ra, còn có lo ngại rằng nếu tình trạng thiếu hụt nhà ở này kéo dài, cơ hội sở hữu nhà ở cho người dân bình thường có thể sụp đổ khi gánh nặng chi phí nhà ở đối với người mua ngày càng tăng.

Kwon Dae-jung, giáo sư nghiên cứu bất động sản tại Khoa Sau đại học về Nghiên cứu chung của Đại học Sogang, giải thích: "Vì nhiều vụ gian lận jeonse đã xảy ra, đặc biệt là ở những nơi không phải là căn hộ, nên tỷ lệ jeonse và tiền thuê nhà hàng tháng đang tăng so với jeonse ở những nơi không phải là căn hộ". Ông nói thêm: "Nếu nguồn cung căn hộ Ville, nơi ở cho người dân thường, giảm, thì sự ổn định về nhà ở của người dân thường có thể trở nên bất ổn".