“我们距离底部还很远”……首尔别墅租赁陷入“最糟糕”境地

国土交通部实际交易价格体系10日登记的首尔市5月单户及多户住宅租赁交易件数为2777件，较去年同期的3309件下降约16%，与2022年的5125件相比下降近一半。涉及多户和多代住宅的月租交易比例在 2022 年占比过半，为 64.15%，但今年 5 月却降至 49.28%。

别墅的租金相对公寓便宜，受到年轻人和其他经济资源有限的消费者的欢迎。但近年来，由于租赁欺诈现象频发，尤其是别墅租赁，交易数量持续减少。这是因为，现有的别墅租赁者已经转向价格更昂贵但相对不受租赁欺诈影响的公寓，导致别墅需求大幅下降。

随着传赈交易的放缓，包括传赈和月租金在内的租赁交易量也呈下降趋势。首尔市单户住宅和多户住宅交易数量从 2022 年的 15,487 笔减少到去年的 12,153 笔，并且有可能在今年跌破 10,000 笔，至 10,465 笔。联排别墅和多户住宅等其他非公寓住房类型的月度交易量也从 2022 年 5 月的 12,816 套减少到今年 5 月的 11,001 套。

随着人们继续避免建造多代同堂和多户住宅，别墅许可和开工数量也大幅下降。由于别墅市场的租赁交易减少，购买房屋以获得租金收入的买家多于购买公寓的买家，因此对昂贵的新别墅的需求也有所下降。

据国土交通部统计，截至5月，获得许可的非公寓（别墅、办公楼等）建筑数量为15,313套，比上年减少35.8%；建筑开工数量为14,646套，比去年同期减少26.7%。竣工套数也同比下降39.2%至18,073套，导致市场上非公寓数量迅速减少。

业内担心，非公寓楼的建设周期比公寓楼短，因此会更快受到供应短缺的影响。还有人担心，如果这种住房供应短缺的情况长期持续，随着购房者的住房成本负担增加，普通民众的住房阶梯可能会崩溃。

西江大学综合研究生院房地产学教授权大中表示：“由于传讫诈骗案件增多，尤其是非公寓类，与传讫相比，非公寓类的传讫和月租的比例正在上升。”他补充道：“如果作为平民住房的 Ville 公寓供应量减少，平民的住房稳定性可能会变得不稳定。”