“我們距離底部還很遠”…首爾別墅租賃陷入「最糟糕」境地

國土交通部實際交易價格體系10日登記的首爾市5月單戶及多戶住宅租賃交易件數為2777件，較去年同期的3309件下降約16%，與2022年的5125件相比下降近一半。涉及多戶和多代住宅的月租交易比例在 2022 年佔比過半，為 64.15%，但今年 5 月卻降至 49.28%。

別墅的租金相對公寓便宜，受到年輕人和其他經濟資源有限的消費者的歡迎。但近年來，由於租賃詐欺現象頻繁，尤其是別墅租賃，交易數量持續減少。這是因為，現有的別墅租賃者已經轉向價格更昂貴但相對不受租賃詐欺影響的公寓，導致別墅需求大幅下降。

隨著傳賑交易的放緩，包括傳賑和月租金在內的租賃交易量也呈現下降趨勢。首爾市單戶住宅和多戶住宅交易數量從 2022 年的 15,487 筆減少到去年的 12,153 筆，並且有可能在今年跌破 10,000 筆，至 10,465 筆。聯排別墅和多戶住宅等其他非公寓住房類型的月度交易量也從 2022 年 5 月的 12,816 套減少到今年 5 月的 11,001 套。

隨著人們繼續避免建造多代同堂和多戶住宅，別墅許可和開工數量也大幅下降。由於別墅市場的租賃交易減少，購買房屋以獲得租金收入的買家多於購買公寓的買家，因此對昂貴的新別墅的需求也有所下降。

根據國土交通部統計，截至5月，獲得許可的非公寓（別墅、辦公大樓等）建築數量為15,313套，比上年減少35.8%；建築開工數量為14,646套，比去年同期減少26.7%。竣工套數也較去年同期下降39.2%至18,073套，導致市場上非公寓數量迅速減少。

業內擔心，非公寓大樓的建設週期比公寓大樓短，因此會更快受到供應短缺的影響。也有人擔心，如果這種住房供應短缺的情況長期持續，隨著購屋者的住房成本負擔增加，一般民眾的房屋階梯可能會崩潰。

西江大學綜合研究生院房地產學教授權大中表示：「由於傳諂詐騙案件增多，尤其是非公寓類，與傳諳相比，非公寓類的傳諂和月租的比例正在上升。」他補充道：「如果作為平民住房的 Ville 公寓供應量減少，平民的住房穩定性可能會變得不穩定。」